Maisons neuves : De quelle fai§on la norme energetique RE2020 va faire grimper leur prix

Maisons neuves : De quelle fai§on la norme energetique RE2020 va faire grimper leur prix

A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent les surcouts de construction entre 3 et 13% Afin de nos maisons.

D’ici des mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a encore augmenter… . Une nouvelle reglementation en energie exigeante, appelee RE2020, s’apprete Indeniablement a entrer en vigueur. Le coup d’envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a votre nouvelle norme, des futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront a toutes les canicules, encourageront des materiaux ecolos, banniront meme Quelques systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers une medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement sur les couts de construction. Et avec ricochet, i  propos des prix des logements neufs pour des acheteurs. Notre construction apparai®t comme Indeniablement environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par les mesures), d’apres nos observations statistiques du ministere une Transition ecologique en 2019.

Au moins 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact en RE2020 i  propos des prix des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu parcourir. Mes services du ministere d’la Transition ecologique ont d’abord simule les couts de construction d’une maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, d’apri?s cette simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la meme maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Et ce n’est pas bien. Mes constructeurs le savent, les ambitions d’la RE2020 devraient etre “alourdies” au fil un moment, comme nous l’expliquons dans Cet article. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees pour 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i  nouveau en 2027. La totalite des normes RE2020 sera finalement effective en 2030… et cela rencherira encore, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil du temps.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros au milieu des normes actuelles, estiment des services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne dans le tarifs des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, qui plus est des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme i  propos des chantiers a partir de 2024.

Plusieurs chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre en face du Conseil superieur d’la construction et de l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place d’une reforme – tres technique – d’une RE2020, le conseil a rendu votre avis i  propos des projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Au sein de ce conseil, divers elus, associations et surtout 6 organisations professionnelles siegent. Elles constituent un chacun du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude en DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et Notre FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de nos partager pour Capital.

6 a 13% de surcout d’apres les professionnels

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics i  propos des surcouts a tarder Afin de 2024. “Trop d’incertitudes regnent via votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons nos surcouts compris entre 6 et 13 % selon le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Suivant le type de maison ? Le 1er janvier prochain, en effet, le chauffage au gaz se doit de etre banni d’la totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il faut distinguer les consequences une RE2020 i  propos des habitations concernees avec l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le vont i?tre gui?re. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout de la RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du prix du chantier. “Les 6% sont dus au renforcement de l’isolation de 30% via rapport a la precedente norme”, justifient nos experts. Pour une aussi maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe https://datingmentor.org/fr/blackdatingforfree-com-review/ a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, montre ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient indispensable.” Sans oublier, ainsi, surtout au sein des territoires les plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil et de brasseurs dont l’impact carbone est non negligeable”.

Un lobbying pour reporter les normes

Au vu de ces estimations, des specialises du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide une RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement i  propos des couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent nullement fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient aussi dans un communique les 8 organisations refractaires du CSCEE.

Ce qui cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’la construction s’inquiete des impacts d’la RE2020. Elle estime que votre projet fait arpenter un risque d’aggravation une chute d’la construction neuve des 2021”, communiquait les huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB lors d’une ceremonie de remise de tarifs devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On serait en periode d’euphorie economique, votre pourrait etre plus aise, mais la…”, soupirait encore le vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage en reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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